Ипотека, маткапитал и продажа квартиры

Автор: ---Рубрика: ПОРТАЛ
7
Сен

Добрый день! Дайте консультацию, чем грозит продавцу и покупателю сделка купли-продажи квартиры, которая была в ипотеке с участием маткапитала. Доли детей потом в этой квартире не выделены. Есть возможность у покупателей погасить долг продавца по ипотеке и оформить квартиру
себе в ипотеку в этом же банке. Есть ли опасность, что квартиру не согласуют для ипотеки, т.к. там не выделены доли детей прежних хозяев?

Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS.
Вы можете оставить свой отзыв, пинг пока закрыт.

Один отзыв

1.  Ермилова Оксана
11 Сен 2015 в 13:02

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В случае неисполнения обязательства по переоформлению недвижимости члены семьи собственника имущества вправе в рамках гражданского судопроизводства восстановить свои права, то есть получить в собственность доли жилого имущества. С другой стороны, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в силу признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, вправе защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, если есть доказательства того, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи. Хотя следует признать, что привлечь продавца квартиры к уголовной ответственности представляется делом сложным, а при определенных обстоятельствах и невозможным. Таким образом, максимум, что «светит» продавцу, который обязан по решению суда вернуть деньги покупателю, это преследование со стороны службы судебных приставов, которые вряд ли проявят достаточно рвения для исполнения решения суда, если у продавца не будет реальных активов, на которые можно обратить взыскание. С учетом опыта взаимодействия с судебными приставами-исполнителями и их эффективностью работы покупателю остается надеяться только на чудо, а продавец, по сути, за свое правонарушение ответственности не понесет, или, по крайней мере, эта ответственность будет мизерная.

 

Ваш отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.